Avanza proyecto registro y regulacion alquileres

Crearan oficina municipal para la defensa de los Derechos de los Inquilinos en Ushuaia.

Los concejales de Ushuaia analizarán en el espacio de Debate Ciudadano, el proyecto de ordenanza para la creación de la Oficina para la Defensa de los Derechos de los Inquilinos dentro de la estructura de la Municipalidad. Es por el proyecto para crear un Registro obligatorio de propietarios y la regulación de los alquileres (ver).


La iniciativa que busca generar una nueva herramienta “que asistan al inquilino en el marco de la relación que en la mayoría de los casos es de una desigualdad pasmosa respecto del propietario o la inmobiliaria, mediante la creación de una dependencia oficial que se dedique a la defensa y patrocinio de los inquilinos en casos de conflicto, así como la difusión respecto de la normativa y los derechos y deberes que asisten a las partes dentro de la relación del alquiler”, según el proyecto.

De acuerdo a la propuesta, la Oficina para la Defensa de los Derechos de los Inquilinos estará encabezada por el titular, abogado designado por el Intendente municipal en acuerdo del Concejo Deliberante, que tendrá a su cargo el asesoramiento legal de las personas involucradas en relaciones de locación de inmuebles para vivienda; la asistencia en instancias de mediación y conciliación voluntaria entre las partes suscriptoras de un contrato de locación; intervención ante denuncias o reclamos de inquilinos, propietarios o inmobiliarias; y la promoción de modificaciones o alternativas superadoras a las normativas vigentes en la materia.


Asimismo, la Oficina deberá dar amplia difusión a los derechos y deberes en la relación locativa de inquilinos y propietarios; brindar asesoramiento legal gratuito; iniciar y proseguir, de oficio o a petición del interesado, las acciones judiciales al respecto; contribuir a que se concreten relaciones contractuales entre locadores y locatarios en condiciones de vivienda digna; denunciar ante organismos públicos nacionales, provinciales y municipales la detección de situaciones de delito o afectación de derechos; solicitar asesoramiento de las instituciones de la sociedad civil con competencias inherentes, como la Cámara Inmobiliaria, Asociaciones de Inquilinos o Defensa al Consumidor, entre otras funciones a su cargo.

Para garantizar la habitabilidad de los inmuebles destinados a alquiler de viviendas unifamiliares, la Oficina para la Defensa de Derechos de los Inquilinos tomará como ‘estándares mínimos’, los parámetros que rigen la Edificación y Planeamiento de la ciudad, así como las normas de seguridad determinadas por el cuerpo de Bomberos. Asimismo, el proyecto de ordenanza plantea la incorporación de una línea telefónica gratuita a disposición de la Oficina, para la recepción de consultas o denuncias de propietarios e inquilinos.

El proyecto de ordenanza obtuvo predictamen de la comisión de Legislación e Interpretación, y será expuesto ante la comunidad en el espacio de Debate Ciudadano este viernes a las 13.

Intervención del Estado municipal para garantizar las condiciones de habitabilidad: El proyecto de creación de la Oficina para la Defensa de los Derechos de los Inquilinos surgió en el marco del debate sobre la creación del Régimen de Registro, Categorización y Habilitación de Inmuebles destinos al alquiler como vivienda unipersonal o familiar, iniciativa que semanas atrás fue expuesta ante los vecinos con la participación de las Cámaras Inmobiliarias, propietarios e inquilinos.


En esa ocasión, los propietarios de viviendas en alquiler habían advertido sobre la inviabilidad de la propuesta (ver), al considerar que “interfiere con la propiedad privada”, ya que el articulado disponía condiciones específicas para la habilitación y categorización de inmuebles, estableciendo entre otros aspectos la obligatoriedad de inscripción; la generación de categorías; inspecciones periódicas y requisitos de habitabilidad de los inmuebles en el ámbito de la ciudad.

En Debate Ciudadano, el abogado representante de la Cámara Inmobiliaria, Claudio Fernández, había expuesto el rechazo del sector a ese proyecto. “Es mucho más viable trabajar directamente en la creación de una estructura municipal para asistir a los inquilinos que carecen de recursos para que puedan hacer valer sus derechos”, propuso, y advirtió que “este tipo de normativas donde se pretende condicionar al propietario, y obligarlo incluso en cierto modo a poner un inmueble en alquiler o no hacerlo, avanzan sobre el derecho de propiedad. En realidad el Estado debería apuntar al control”.

En ese marco, el proyecto de creación de la Oficina para la Defensa de los Derechos de los Inquilinos abre el debate sobre la potestad del Estado para intervenir, a fin de garantizar las condiciones mínimas de habitabilidad y dignidad para los vecinos no propietarios.

COMENTARIOS

BLOGGER: 28
  1. Una excusa mas para abrir oficinas y meter ñoquis en la muni

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    1. Tal cual!
      Se va a necesitar un funcionario (abogado amigo) como jefe de la oficina. Este, como es abogado y no sabe nada de construcciones, va a necesitar el asesoramiento de: dos arquitectos (amigos), un ingeniero civil (amigo), 10 o 15 inspectores (La Cámpora), un contador o economista (para ver costos y precios de alquileres), y por supuesto un coordinador de enlace con las inmobiliarias. Más la correspondiente secretaria del jefe, una docena de aministrativos, edificio para su funcionamiento, demás gastos corrientes. Total que vamos a tener que pagar entre los contribuyentes: unos dos millones mensuales con cargo a las Tasas Generales que pagamos todos los propietarios de Ushuaia. Déjense de joder con inventar más cargos para meter a sus amigos en el Estado, no ven lo que está pasando en Santa Cruz, manga de inútiles. Piensen en hacer productiva a la provincia, ignorantes con saco y corbata.

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    2. Para qué está la oficina de Defensa al Consumidor???
      Sigan inflando al estado y va a reventar como en Sta. Cruz.

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    3. jaja, cagaron JUAN LAGANA Y JULIA JACOD que van a tener que blanquear las piojeras de la calle Rosas y que las cobran como si fueran departamentos en la calle San Martín

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    4. 1. "Gata flora"
      Naciste para criticar
      Nada te viene bien
      Sos idiota
      Boludo
      Envidioso
      Mal agradecido
      Feo
      Macrista
      En fin un Pobre miserable.

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    5. El alquiler no es un consumo. Leé un poco.

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    6. MUY BUENO EL COMENTARIO 1.2., tiene toda la razóna. Ya que esta tan preocupado el intendente por que entonces no regula tambien como se aprovechan los propietarios en poner precios altisimos de alquiler, alquilar en esta provincia es como alquilar en suiza. Aparte a los abogados craneos que asesoran a los chorros de los consejales, que piensan modificar una ley nacional con una ordenanza municipal?, como se nota que lo unico que se busca es colocar a mas ñoquis en el estado como tomar de boluda a la gente.

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    7. 1.4 por tus critica se nota que sos un oportunista que se aprovecha y vive de la necesidad de la gente, en resumidas cuentas un "Kirchnerista"

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    8. Cortitaaaaaa. Un Dpto de 2 dormitorios cuesta construir un millón y medio... Pone esa guita al banco y por mes le sacas 35 mil. Yyyyy que los inquilinos vayan bajo el puente o a la casa de los concejales... En el proyecto no dice nada cuando se van sin pagar o te dejan todo roto...

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  2. q derecho de inquilinos? rompase el culo trabajando, privense de irse de vacaciones, de comprarse el iphone 7 o del samsung S8, no se compren el 0km o sus 4x4, dejen de ir al cacino o nautico a chuparse todo el findeseman e inviertan en ladrillo y tierra y van a saber lo q es privarse de muchas cosas en ves de gastarla en boldueces y para q venga unos boludos q en su vida movieron un dedo, sin esfuerzo y exijan cobrar mas barato y te romapan todo...
    la construcción sale cara en Tierra del Fuego
    1º construcción reforzada antisismica q encarse el costo ya q tenes q poner todo el doble de material
    2º los materiales son caros por el transporte al estar tan lejos...
    3º oferta y demanda... básico q un n ene de la primaria lo sabe como el abc...

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    1. Te equivocás. Lo más caro de TDF es la mano de obra.

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    2. Seguro que vos sos de esos que ponen en alquiler alguna ratonera y crees que es una mansion. O sos de los que usurpo e hizo departamentos en el fondo de 2x2 y los tenes hacinados a los inquilinos?

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  3. la tienen adentro inquilinos, quieren que el alquiler sea regalado sisisii

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    1. Vos seguro sos un soret.e acomodado del IPV que te dio casa. A quien se la chupaste??

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  4. Los alquileres se van a ir a las nubes. Hay que adecuar las propiedades, registrarse y por ende pagar mas impuestos, además del temor a que un inquilino legalizado se nos quede igual si no puede pagar. Sabrán que la casa qu tengo para alquilar es propiedad privada y hago lo que mejor me parece con ella?

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  5. mas plata facil para los garcas y buitres abogados jueces etc

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  6. lean la Constitución, maga de ignorantes ... la propiedad es inviolable .. quieren entrar gratis a alquilar .. que el drogon de vuoto les pague un telo o les de casa!!!

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  7. mas zanganos viviendo del estado, porque no generan trabajo genuino culiados

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  8. Lo unico que va a pasar es que los propietarios van a esquivarle a toda esa burocracia absurda y van a dejar de alquilar muchas de las viviendas, vos te pensas que las inmobiliarias van a permitir asi como asi una regularizacion por parte del municipio? - Porque con los criterios que intentan aplicar ya no tendria sentido pasar por una inmobiliaria te lo "regularia" el municipio.-
    Va a ser un mal mucho mayor.-

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  9. saben lo que significa esto??? que los alquileres van a disminuir en cantidad.
    Pregunto: no es que somos iguales ante la ley?? solo derecho de los inquilinos?? No tienen idea. Los inquilinos tienen mas derechos que nadie. Y si se le ocurre no cumplir con los pagos, tenes que pedirle permiso al Presidente de Corea del Norte para sacarlos

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  10. total lo pagamos nosotros y este hdp de vuoto sigue despilfarrando guita del estado, tipico malandra kirchnerista

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  11. Berolita se esta armando su quintita ...

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  12. Quieren ahorrar al estado en alquileres?
    Que La Legislatura deje de págar tremendo alquiler mensual por un espacio que es de un privado (tambien vividor de la politica) y que se usa con suerte 7dias al año!!!! Utilicen para reunir a la legislatura los dias sabado en algun colegio-. Cero $.
    Concejales que alquilan viviendas cercanas al Concejo dejen de usar eso que es mas baratoi trabajar en los locales que tiene el edificio, o tambien reunanse en casas de familia o en sus porpias casas. Cuanmta guita paga el gobierno en alquileres de edificios?...poder judicial, tienen mas edificios que todo el poder ejecutivo, y la justicia va mas lenta que cuando se mandaban los casos a comodoro rivadavia.

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  13. Es un sólo cargo (no suma burocracia) y no tiene que ver con el proyecto de regulación de alquileres.
    Asesorará a inquilinos y propietarios y podrá representar gratis ante la justicia a los inquilinos. El proyecto es de Bocchicchio.

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  14. creo que un registro de propidades en alquieres es bueno, primero para verificar que todos los que alquilen esten en la isla, no sean casa que el IPV OTORGE y estos alquilen y estaria bueno un impuesto a propietarios que se llenan los bolsillos a costillas de los que no poseemos propiedades, hay muchos que tienen en alquiler y viven en propiedad de su pareja, teniendo en cuenta que el IPV hace 2 años se la entrego ...averiguen, registren propiedades en alquieler, cualquier vecino puede informar

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  15. Más inútiles cobrando cuantiosos sueldos gracias a la gente que invirtió dinero para tener una entrada de dinero. Y ahora hay que pagarle a unos cuantos zanganos. Todo curro del ganso de culto. Corrupto como todos los camporongos y los inservibles de los concejales que le hacen el caldo gordo a este jovencito que cree que es Perón.

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  16. Hay excepciones pero muchos inquilinos te dejan todo roto y acá los bolitas te cobran fortuna para arreglar casas. los dueños, salvo los lavadores, se han privado de todo y hasta de comer para tener un techo para alquilar, y los inquilinos no mueven un dedo y viven paseando chupando y disfrutando, mientras el dueño labura de sol a sol hecho un arapo, sin vacaciones, cansado, y estos vagos pretenden usufructuar el esfuerzo ajeno. a costos de suiza, porque la mano de obra acá te arranca la cabeza.

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